GEST.PRO Srls
Amministrazioni Immobiliari e Condominiali
Sono Manuela Franco, titolare di GEST.PRO SRLS, Società con Sede a Rovereto (TN) che si occupa dell’Amministrazione di Immobili e Condomini in Provincia di Trento.
- +39 333 4363859
- info@gestproamministrazioni.it
- gest.pro.pec@pec.it
GEST.PRO Srls
Amministrazioni Immobiliari e Condominiali
Sono Manuela Franco, titolare di GEST.PRO SRLS, Società con Sede a Rovereto (TN) che si occupa dell’Amministrazione di Immobili e Condomini in Provincia di Trento.
- +39 333 4363859
- gest.pro.mail@gmail.com
- gest.pro.pec@pec.it
- Costante presenza dell’Amministratore con efficace problem solving.
- Promotori di fattiva e costruttiva convivenza tra i Condòmini al fine di raggiungere un benessere collettivo.
- Estrema professionalità e tangibile serietà unite a gentilezza e massima disponibilità.
Gestiamo la TUA casa come fosse la NOSTRA
Cosa ci contraddistingue
Gentile Proprietaria ed Egregio Proprietario, se state cercando un nuovo Amministratore, il quesito è il seguente: per quale motivo dovremmo affidare a voi l’amministrazione del nostro Immobile o Condominio e non ad un altro soggetto?
Immancabilmente, la sovente risposta della maggior parte degli Amministratori professionisti è:
“perché sono bravo, preparato, onesto ed esperto!”.
A nostro parere le condizioni sopra esposte sono condizioni essenziali e fondamentali MA non sufficienti ovvero trattasi della base di partenza, quasi scontata, considerando altresì che nessun professionista rinuncerà mai a tali prerogative affermando in partenza il contrario….
La nostra attività si basa sulla convinzione che amministrare un immobile equivalga a gestire il bene materiale più prezioso posseduto dai nostri Clienti ossia la propria abitazione, frutto di tanto lavoro, risparmio e sacrificio e, pertanto, ci sentiamo investiti dalla totale fiducia riposta in noi stessi. Ad essa contraccambiamo oltre che con la costante preparazione professionale e la massima onestà, soprattutto con fattiva disponibilità, presenza ed empatia nel supportare i Clienti nella risoluzione delle annose problematiche di varia natura che gravano sugli immobili adottando degli efficaci metodi e processi per una loro corretta amministrazione. GESTIAMO LA TUA CASA COME FOSSE LA NOSTRA.
Partnerships
Dott. Commercialista
Alberto Bertamini
Cosa facciamo
- Preventivi di gestione mirati e personalizzati al singolo stabile da amministrare
- Approfonditi preliminari sopralluoghi degli immobili per evincere, rilevare e risolvere tutte le criticità dello stabile
- Analisi della situazione economica e finanziaria pregressa del Condominio e ricerca dell’ottimizzazione dei costi di erogazione dei servizi collettivi
- Revisione dei conti con particolare attenzione alla trasparenza dei bilanci
- Stipula e aggiornamento della polizza assicurativa del fabbricato
- Puntuale gestione della contabilità condominiale mediante uno specifico software con controllo delle entrate condominiali verificando il regolare flusso dei pagamenti al fine di garantire la costanza nell’erogazione dei servizi collettivi;
- Gestione personalizzata delle esigenze dei singoli Condòmini
- Gestione dei fornitori e dei contratti di manutenzione ordinaria dell’immobile
- Interventi di manutenzione commissionati e realizzati da artigiani e imprese qualificati ed affidabili
- Tempestività negli interventi e nell’attivazione dei processi per la gestione e risoluzione dei guasti e delle anomalie riscontrate
- Convocazione e tenuta delle assemblee condominiali ordinarie e straordinarie
- Puntuale e scrupolosa esecuzione delle delibere condominiali
- Puntuale trasmissione dei bilanci consuntivi e preventivi
- Definizione dei piani rateali previo confronto con l’Assemblea, favorendo le esigenze dei Condòmini
- Ripartizione delle spese tra Proprietario e Inquilino
- Gestione del fondo condominiale tramite un conto corrente bancario dedicato ed intestato al Condominio (come da normativa vigente)
- Operatività contabile attraverso il sistema “In-Bank” con costante aggiornamento della situazione finanziaria del Condominio, con gestione puntuale ed attenta dei fornitori
- Attivazione di un servizio messenger di WhatsApp per consentire ai Condòmini l’immediata interazione con l’Amministratore con la trasmissione di segnalazioni, messaggi e documentazione fotografica anche durante l’orario di chiusura dello Studio
- Costante supporto di specifiche figure professionali di estrema fiducia che collaborano strettamente con Gest.Pro Srls quali un dottore Commercialista esperto in materia fiscale e tributaria ed un Avvocato esperto in materia legale, civile e, soprattutto, in quella condominiale
Come lavoriamo?
OLTRE ALL’ORDINARIA AMMINISTRAZIONE, LA PERFETTA CONOSCENZA DELL’IMMOBILE DA GESTIRE
Primo incontro
Già in fase interlocutoria con il potenziale Cliente solamente interessato e/o propenso ad incaricare Gest.Pro dell’amministrazione del proprio stabile, si esprime la piena disponibilità, senza impegno, al pieno confronto per valutare le caratteristiche dell’immobile e/o le eventuali problematiche che lo caratterizzano, anche mediante mirato sopralluogo presso l’edificio o in Sede.
Analisi approfondita
Immediatamente dopo aver ricevuto l’Incarico di Amministrazione, Gest.Pro effettua un’approfondita analisi documentale riguardante l’edificio, applicando una vera e propria best pratice operativa che riguarda molteplici livelli:
Si esegue l’accesso agli archivi dell’Ufficio Tecnico Comunale di riferimento, con analisi dei titoli edilizi agli atti (permesso di costruire, SCIA, Comunicazioni varie, agibilità/abitabilità, ecc…) per approfondire la conoscenza dell’immobile e verificare talune peculiarità quali conformità degli impianti e delle macchine (p.e. cancelli ad apertura automatica), deposito dei sistemi permanenti contro le cadute dai tetti (c.d. “linea vita”), ecc…
Accurato sopralluogo visivo
Sulla scorta delle analisi di cui al precedente elenco, il personale di Gest.Pro effettua un accurato sopralluogo visivo di tutte le parti comuni del fabbricato con puntuale riscontro di quanto rilevato nella parte documentale.
Report
Concluso l’iter di analisi e verifica, Gest.Pro redige il documento di report da sottoporre alla prima Assemblea Condominiale, da svolgersi nel più breve tempo possibile, atta alla conoscenza dei Signori Condomini con l’attivazione degli efficaci canali di comunicazione con l’Amministratore quale il gruppo Whatsapp di Condominio, oltre agli ordinari telefonico e posta elettronica ordinaria.
La Mission
L’EFFICACE RISOLUZIONE DEI PROBLEMI DEI NOSTRI CONDOMINI
Le risposte ad alcuni quesiti ricorrenti
Cosa fare per nominare correttamente il nuovo Amministratore di Condominio?
Per nominare il nuovo Amministratore di Condominio, occorre convocare l’Assemblea dei Condòmini (art.1129 comma 1, c.c.).
La delibera viene adottata con il voto favorevole della metà del valore dell’edificio (500/1000) e dalla maggioranza degli intervenuti (art.1136 commi 2 e 4, c.c.).
Solitamente, spetta all’Amministratore uscente convocare l’assemblea. Nel caso in cui questi non vi provveda, possono chiederne la convocazione due o più Condòmini che rappresentino almeno 1/6 del valore dell’edificio (166,66 millesimi).
Decorsi inutilmente 10 giorni dalla richiesta, i detti Condòmini possono provvedere direttamente alla convocazione ( art. 66 comma 1, disp. att. c.c.).
Siamo noi condòmini a dover consegnare tutta la documentazione del Condominio al nuovo Amministratore?
Conclusa l’assemblea dove avviene la nomina del nuovo Amministratore e consegnata una copia del verbale di nomina allo stesso, lo stesso Professionista prenderà i necessari contatti con l’Amministratore revocato, per il passaggio di consegne, cambio poteri di firma sul conto corrente condominiale ed il cambio della domiciliazione delle utenze condominiali.
Siamo un piccolo stabile di sole 4 unità abitative: possiamo avvalerci di un Amministratore?
La legge impone obbligatoriamente la nomina dell’Amministratore solamente nel caso in cui i Condòmini siano più di otto; ciò non significa, però, che sia proibito ai Proprietari di provvedere in tal senso, magari conferendo l’incarico ad un soggetto terzo esterno al Condominio.
Contatti
GEST.PRO SRLS Amministrazioni Immobiliari e Condominiali
Vicolo Parolari, 10 – 38068 Rovereto (TRENTO)
Manuela Franco
mobile: +39 333 4363859 – +39 338 9004339
mail: info@gestproamministrazioni.it
P.E.C.: gest.pro.pec@pec.it
P.IVA 02582490229
Cod. Univoco: KRRH6B9
Associato n°TN-1116
